Descubre la diferencia entre superficie útil y superficie construida de una propiedad

¿Conoces la diferencia entre una superficie útil vs superficie construida? Esta información es importante cuando vas a comprar o vender una propiedad. Incluso si quieres solicitar una tasación para pedir una hipoteca. Si no sabes diferenciar entre una y otra, en este artículo aclararemos tus dudas. ¡Quédate con nosotros y aprende sus diferencias!

¿Cuál es la diferencia entre superficie útil y superficie construida de una propiedad?

En las siguientes líneas te explicaremos la diferencia entre superficie útil vs superficie construida. Es muy común confundir los metros construidos con los metros útiles. No obstante, son términos muy diferentes. Sin más preámbulos, te presentamos sus diferencias.

Superficie útil

Es el espacio habitable de la vivienda. Es decir, es la superficie que puedes pisar y que no está ocupada por elementos propios de la estructura como muros, pilares, tabiques, entre otros. También incluye el 50% del espacio de los balcones, terrazas, patios y tendederos (si están cubiertos). Además de cualquier elemento privativo exterior. 

Esta información es importante al momento de comprar un inmueble, puesto que determina el espacio real del que dispondrás para vivir. Se calcula midiendo el espacio interior de cada habitación y sumando todas las superficies. 

Dentro de este cálculo no se incluyen los elementos estructurales, los espacios no habitables como patios o terrazas, ni las zonas comunes del edificio.

Superficie construida

Se refiere al espacio total ocupado por una edificación, incluyendo tanto los espacios útiles como los no útiles. Es decir, todo lo que se encuentra dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y una construida suele rondar entre el 15 y el 25% aproximadamente. 

Para calcular esta área se toma en cuenta la “Norma 11.3 del Código Técnico de la Edificación (CTE)”. Calcula el área total del inmueble y suma los metros cuadrados que corresponden a los espacios compartidos con el resto de titulares de la propiedad horizontal. Conocer con exactitud la superficie construida es un dato importante que debes tener en cuenta en diversos aspectos, como:

Cálculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).Obtención de financiación hipotecaria.

Por último, es imprescindible para el cálculo de la cédula de habitabilidad. Puesto que este es un documento que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas de habitabilidad.

La importancia de conocer la diferencia entre una superficie útil y una construida

Conocer la diferencia entre una superficie útil vs superficie construida te ayuda a entender mejor el valor real de la propiedad. También te permite saber cuántos metros cuadrados son realmente utilizables. Lo que a su vez es indispensable si quieres hacer una buena distribución de tus muebles y organizar tu hogar.

Lo más relevante de tener claridad sobre estos términos es que te da una ventaja al negociar y evitar posibles malentendidos o sorpresas. Esperamos haber podido ayudarte. No obstante, si aún tienes dudas, ¡no dudes en contactarnos!

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